Изменения в законе о долевом строительстве

В 2016г. в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, именуемый в народе 214-ФЗ, внесено и еще осенью будет внесено значительное количество правок, часть из них носящих революционный характер и вступающих в силу в течение 2016г. Итак, в легендарный 214-ФЗ внесено изменение, вступившее в марте сего года, о том, что чистые активы компании, желающей работать на рынке долевого строительства, будут рассчитываться по специальной формуле с порогом в 5%. Например, компания строит 10 тыс. кв. метров жилья со средней ценой продажи 200 тыс. руб. за квадратный метр, то есть объект стоит 2 млрд. рублей по стоимости продаж. Собственный капитал компании должен быть 5% или 100 млн. руб. по бухгалтерскому балансу. До 1 марта строительная компания с уставным капиталом в 10 тыс. руб. могла осуществлять деятельность в сфере жилищного строительства, что являлось крайне опасным с точки зрения защиты прав дольщиков. У застройщиков, правда, есть другой вариант, когда в роли поручителя могут выступить иные организации, у которых есть активы и капитал. Но при этом сумма чистых активов капитала поручителя/поручителей должна быть не менее 1 млрд. рублей. При этом площадь возводимых и продаваемых объектов не ограничивается. Изменения в 214-ФЗ вводят определенные требования к публичности застройщика, в соответствии с которыми, застройщик будет обязан публиковать информацию о своей деятельности в интернете: выполнение графика строительства, данные о подрядчиках и т.д. с тем, чтобы существующие и потенциальные дольщики могли оценить деятельность строительной компании. Кроме того, поправками регламентируется создание контролирующего органа, который будет осуществлять надзор за исполнением требований закона. На территории субъекта РФ будет формироваться реестр надежности застройщиков с баллами за выполнение критериев, по нему дольщики смогут оценить стабильность и благонадежность застройщика. Однако наиболее фундаментальными, на наш взгляд, являются изменения в 214-ФЗ в части создания компенсационного фонда, который, как предполагается, заменит страхование застройщиков в РФ с 1 января 2017 года. Поправки, в частности, вводят новый механизм, обеспечивающий права граждан-соинвесторов – компенсационный фонд долевого строительства, который будет обеспечивать завершение строительства многоквартирных домов в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаила Меня, компенсационный фонд начнет работу с 1 января 2017 года. До конца текущего года будут выпущены все необходимые подзаконные нормативные акты, а также будет определена организационная форма компенсационного фонда.

© Copyright

Публикация материалов полностью или частично возможна только с упоминанием August Consus как источника данных.